Как отражаются в учете компании, использующей общий режим налогообложения, операции по аренде земельного надела, находящегося в местной собственности (у муниципалитета)?
По соглашению аренды ежемесячная арендная плата образовывает 80 000 рублей., расчетные документы на сумму арендной платы выставляются арендодателем каждый месяц.
Земельный надел употребляется в основной производственной деятельности компании. Компания использует способ начисления учета доходов и затрат для целей налогообложения прибыли.

Гражданско-правовые отношения

Земельный надел, находящийся в местной собственности, даётся компании в аренду на базе заключенного договора аренды (п. 2 ст. 22, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ) <*>.
Условия договора аренды земельного надела, находящегося в местной собственности, определяются гражданско правовым регулированием, ЗК РФ и другими законами и должны принимать в расчет особенности, установленные ст. 39.8 ЗК РФ (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ).
Размер платы за аренду земельного надела, находящегося в государственной либо местной собственности, определяется в режиме, установленном ст. 39.7 ЗК РФ, согласно с ключевыми принципами определения арендной платы, установленными Руководством РФ. Размер арендной платы указывается в контракте аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). В этом случае арендная плата, согласно с контрактом, уплачивается каждый месяц.

Налог на добавленную цена (НДС)

По общему правилу исходя из нормы п. 3 ст. 161 НК РФ арендаторы местного имущества будут считаться налоговыми агентами по НДС и должны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю-муниципалитету, и оплатить в бюджет подобающую сумму НДС.
Но из экспресс анализа законодательства следует, что плата за аренду местного земельного надела - это платеж за пользование природным ресурсом, который является неналоговым доходом локального бюджета (пп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ, п. 3 ст. 41, ст. ст. 42, 62 Бюджетного кодекса РФ).
Платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами (к каким, как было рассмотрено, относится и плата за аренду местного земельного надела) не облагаются НДС на базе пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Так, арендная плата за пользование земельным наделом, находящимся в местной собственности, НДС не облагается. Подобной точки зрения придерживаются Министр финаннсов Российской Федерации и налорги (см., к примеру, Письма Министерства финансов Российской Федерации от 18.10.2012 N 03-07-11/436, ФНС Российской Федерации от 30.11.2006 N ШТ-6-03/1157@). По данному вопросу см. кроме того Энциклопедию спорных обстановок по НДС.
Соответственно, у компании в отношении указанной арендной платы не появляется обязанностей налого